小区业主将花盆置于自家窗外

物业公司私行清算被索赔

业主是否有权占用

该花盆摆放位置？

物业清算行动正当吗？

来看这则谐和故事

2020年7月，家住北京市延庆区某街谈的王某来到所在街谈东谈主民谐和委员会，称甩掉在自家窗外的花盆，在其不知情的情况下被某物业公司清算。王某合计，我方定期缴纳了物业费，物业公司有职守保险业主的财产安全，条目物业公司补偿失掉。两边因补偿问题未罢了一致，故王某肯求某街谈东谈主民谐和委员会进行谐和。

各执一词 找到矛盾要津

王某示意，其不久前将自家盆栽放在了窗外，但被物业公司移走，并清算了现场。谐和员磋议到王某所在小区的物业公司司理，物业公司司理承认事件属实，并称王某屡次磋议物业公司思要回盆栽，但盆栽仍是被物业公司手脚无主物品进行了无害化处理，因此对王某建议的补偿条目并不招供，并示意快意以谐和形态惩处此事。

随后，谐和员将王某和物业公司司理共同约至东谈主民谐和室伸开谐和。王某说，被移走的盆栽我方已培植十余年，一直摆放在室内，因前不久家里装修，是以暂时移至一楼自家窗外，并不影响他东谈主。

物业公司则称，业主将花盆纵情摆放在天下区域，影响了其他业主的通行，存在消防安全隐患，况且在清算之前，物业公司仍是张贴讲述，条目其自行处理，但限定讲述期限日历，并未有东谈主持会，才将花盆清算。物业公司示意，清算盆栽是牵挂巨匠彼此效仿，齐把自家物品摆放在窗外或楼谈，会酿成安全隐患。王某却不招供，称我方坚苦养的绿植，不仅能净化空气，还增添了绿色和祈望，况且窗外是自家的公摊面积，我方有权益占用。

谐和员听取两边述说后，明确纠纷的争议焦点在于盆栽摆放位置是否属于业主共有，王某是否有权占用。

步入凤家古镇羊肉汤锅宴现场，记者便看到一口能供千人食用的大锅热气腾腾，翻滚的大锅里飘出阵阵羊肉香味，皇冠现金吸引数千名游客前来品尝。今年火把节期间，禄劝除在凤家古镇设立千人羊肉汤锅宴外，还有来自全县各乡镇的几十家经营户前来设点经营，整条羊肉汤锅宴步行街人来人往，各个摊位的经营户们正忙得不亦乐乎，摊主们忙着把刚宰杀的山羊或红烧、或清炖。不一会儿，一盆盆香喷喷、原汁原味的羊汤锅就出现在了餐桌上。

释法析理 分头化解纠纷

谐和员收受分头谐和的形态开展谐和。最初，谐和员与王某换取，讲述其根据《中华东谈主民共和国民法典》物权编轨则，王某窗外的旷地属于业主共有，不可思虽然地合计自家窗外的所在也属于我方，事实上王某无权暗自占用。

同期，谐和员强调，根据《北京市物业管束条例》，该物业公司受合座业主奉求，对物业管束区域内的关联阵势进行养护、管束，珍爱环境卫生和关联步骤。根据现存事实和凭证，该物业公司对摆放在天下区域的花盆进行实时、必要的清算，是为珍爱共同的生涯环境和消防安全，况且在移走盆栽前，仍是收受张贴晓喻等形态向王某作出讲述，是以不应当承担相应的补偿职守。王某听到谐和员密致释法后作风有所好像。

另一方面，谐和员转向物业公司单独了解其信得过思法。物业公司示意，部分住户将花盆摆放在楼外，尤其是冬天，植物枯萎、只剩光溜溜的花盆，相配影响好意思不雅，其他业主也时常向物业公司反馈该情况。为了邻里温暖，物业公司露面将花盆移走、处理，不仅好意思化环境，况且幸免堵塞消防通谈。谐和员示意，物业公司的行动莫得错，然而针对不同住户，一定要耐烦讲授、加强换取，独一物业公司讲授、换取作念到位，业主会领略和伙同。

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最终，在东谈主民谐和员屡次劝说下，两边抓手言和。物业公司向王某抒发歉意，并示意此前在讲授、换取等方面的职责确乎有欠缺，以后一定会多防范。王某也安稳收受，并示意我方今后不会再暗自占用天下区域。

不雅澜君说法

《中华东谈主民共和国民法典》

第二百七十二条业主对其建筑物罕见部共享有占有、使用、收益和刑事职守的权益。业主愚弄权益不得危及建筑物的安全，不得毁伤其他业主的正当权益。

第二百七十四条建筑区画内的谈路，属于业主共有，然而属于城镇天下谈路的之外。建筑区画内的绿地，属于业主共有，然而属于城镇天下绿地或者昭示属于个东谈主的之外。建筑区画内的其他天下场所、公用技艺和物业工作用房，属于业主共有。

《北京市物业管束条例》

第二条本市行政区域内的住宅物业管束举止适用本条例;非住宅物业管束参照实行。

本条例所称物业管束，是指业主通过自行管束或者共同决定奉求物业工作东谈主的体式，对物业管束区域内的建筑物、构筑物过火配套的技艺树立和关联阵势进行维修、养护、管束，珍爱环境卫生和关联步骤的举止。物业工作东谈主包括物业工作企业、专科单元和其他物业管束东谈主。